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二手房寒冬来了滨湖降100万政务降82万

作者:365体育 2019-08-20 我要评论

有业内人士表示,很多高性价比的法拍房都是之前炒房客资金链断裂,断供造成。 在楼市从严从紧的调控中,投机炒...

   有业内人士表示,很多高性价比的法拍房都是之前炒房客资金链断裂,断供造成。 在楼市从严从紧的调控中,投机炒房在合肥二手房交易市场上基本消失,市场新增的需求基本都是首次置业或是换房的刚需。 相比之前几个月,7月份成交房源,房东选择降价出手的幅度从个位数逐渐提升至两位数,最高甚至达到57万。这也充分说明了,合肥二手房购房者预期值开始升高。 可以看到,这些法拍房的价格远远的低于市场价!其中,一套金域华府的房子近万人围观,可没有一个人参与报名。最终房子无奈流拍! 在不少业内人士看来,目前的合肥二手房市场,确实处于敏感期。所谓敏感期,即在外部压力下,会出现价格松动的现象。 今年4月12日,合肥土地市场网发布了正式公告,滨湖居住用地最高限价升级! 6月底,该房源终于成功出售,最终成交价仅为130万,单价仅11578元/㎡。 目前房源放量明显增多,但是新增需求还是比较低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力。 新政的发布,使部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动,因此不会急于购房,而会再等待更合适的机会“上车”。 包河区一相对较新的小区,美生滨江花月112㎡的房源,房东在2015年花了135万买下这套房子,还花了近20万进行装修。 因为个人原因需要周转资金,当初房主把房子挂出来的时候,开出的挂牌价是287万,但这个价格根本无人问津。 我也采访了一位资深的中介朋友,他表示:“在当前新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期,成交周期变得很长,对于诚心出售的房东来说,往往需要大幅降价才能促成成交。” 除了纯新盘入市之外,合肥下半年预计有78家楼盘将会交付。以目前的新增房源挂牌速度来看,年底合肥二手房挂牌量应该会突破8万套。 不过,也有成交的案例!政务区绿怡居小区一套法拍房评估价228万元,可最终的成交价只有145万,直降82万! 就目前来说,价格明显松动的二手房房源可能还是个例,不过到了下半年,在挂牌量持续上涨的情况下,成交量若仍然保持现在的状态或下滑,那么价格松动的范围将会扩大。 目前合肥置业二手房的压力较大,房贷利率居高不下,买房成本也在增加。通过这些因素的影响,下半年二手房降温的几率很大! 有购房者表示:“既然新房价格两年内都不上涨,那就不考虑二手房了,耐心摇号买新房。” 根据数据显示,全国二手房房价环比下跌的城市多达20个,与5月11个相比有明显的增多,2010年4月17日酒泉网络志愿者“保护水资源清洁母,创下2019年以来最高值。 购房人群的特征决定了二手房价格具有不稳定性。在成交量出现小幅下降的同时,二手房的成交价格却开始分化。 去年六七月是2018年合肥二手房行情的分水岭,上半年和下半年冰火两重天。而今年出台的 还有人说:“未来两年的房价稳了,可以一边摇号,一边在二手房市场淘性价比高的房源。” 今年3月房源挂牌之初,房东的心里价位在187万,不料挂牌以来鲜有人问津。面对现实,房东不断调整心理价位。 据了解,房主因为急需资金周转,所以降价幅度才会达到100万,不过目前这套别墅并未成交。 从2015年到2019年,在这楼市波澜壮阔的4年里,这套房子不但跑输大盘,没赚到差价,而且单从账面就亏了25万元,更别说其间的利息和沉没成本。 在安徽楼市的粉丝购房群里,有不少意向购房者都表示,按照上半年几宗地块的最高限价来看,入市后的新房售价跟目前同板块在售新房价格基本持平,个别甚至更低,那么二手房的性价比就更低了。 根据以上两点,下半年二手房应该没有涨价的动力,价格平稳,甚至小幅下行,是大概率趋势。 6月份,东海徽园166.19㎡的毛坯房成交。业主挂牌价为245万,最终成交价位215万,房主直降30万元! 而土拍新政的出台,对于二手房买卖双方的预期都会产生影响,手头有多套房的房东可能会加速抛售,议价空间将越来越大。 曾有业内认为,土地一级市场的价格传导,最终将直接或间接传递到二手房市场。“限地价”的土拍新政下,或会放缓一部分购房者的置业脚步。 随后,不得不一路下调挂牌价到257万。这样的价格,中介确实带来了几批看房客户,但是看过房后就再无下文。 也有人认为:“有些板块新房和二手房存在价格倒挂,土拍新政出来后,这些板块的二手房价格肯定要回调,现在千万不能去做接盘侠。” 根据贝壳数据显示,当前合肥二手房挂牌量已突破6.8万套,并且还在快速上升。一些房东急于置换或用钱,还有一些房东担心后市有变抢先出手,所以选择大幅降价出售的房源越来越多。 房主很焦急,中介建议她继续往下调价。前两天,房主跟我说,这套房子终于成交了,最后的价格是240万。 7月初,安徽楼市统计的链家网二手房成交房源中,降价成交比例达到91%,处于近几个月来的较高水平。 通过近期合肥二手房市场来看,确实出现了明显的降温,这点从房主的挂牌价就能看到!

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